抵押權為什麼會影響買賣？

不動產登記簿上若仍有抵押權，代表該不動產可能擔保特定債務。即使買方已付款，若抵押權未依法塗銷，仍可能面臨拍賣或權利瑕疵風險。

簽約前應確認哪些事項？

買方應先調閱最新土地及建物謄本，確認權利部是否仍有抵押權、查封或其他限制登記。

若賣方主張可於交屋前清償債務，契約中應明確約定清償期限、塗銷文件交付方式及違約責任。

價金如何安排較安全？

實務上常見方式是將部分價金保留於履約保證專戶，待抵押權塗銷完成後再撥付賣方。

若直接全額支付，買方後續追償成本高，也可能因賣方財務狀況惡化而難以回收損失。

發生爭議時可以怎麼處理？

若賣方遲未塗銷抵押權，買方可依契約請求履行、解除契約或損害賠償。

處理時應保存買賣契約、匯款紀錄、對話紀錄與謄本資料，作為後續談判或訴訟依據。